15/4/2008
Consórcio de casa própria ganha força.

               O número de cotistas contemplados por consórcios imobiliários no Brasil subiu de 43,3 mil para 50,9 mil entre 2006 e 2007, ou seja, um crescimento de pouco mais de 17,5%. O motivo é o aquecimento do mercado de imóveis no País, que tem ampliado praticamente todos os tipos de financiamento à disposição dos clientes.

               De acordo com o presidente regional da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), Luiz Fernando Savian, o setor espera que o volume de contemplações continue crescendo neste ano e tenha um incremento de 20%. Com isso, chegaria perto de 61 mil cotistas contemplados com as cartas de crédito.

               Uma das vantagens do consórcio é que esta opção de crédito permite ao comprador financiar até 100% do valor do imóvel. Contudo, há uma particularidade: o consumidor não pega as chaves ao adquirir a cota, pois primeiramente é necessário ser contemplado por um sorteio ou fazer o lance mais alto do mês (como ocorre em um leilão) para ter acesso à carta de crédito. Somente depois disso é possível adquirir a casa própria.

               A reportagem fez simulações de financiamento tradicionais em cinco bancos e calculou o valor das prestações mensais dos consórcios, ambos para a aquisição de imóveis de R$ 100 mil. Em todos os casos analisados, os cotistas pagariam parcelas mais baratas do que os mutuários dos sistemas de financiamentos convencionais.

               Porém, há uma desvantagem.Um dos problemas de se contratar cotas de consórcios é que elas funcionam em grupos fechados, onde cada membro deposita sua mensalidade, como numa cooperativa: é daí que sai o dinheiro para as cartas de crédito. Caso um dos integrantes deixe de pagar, os outros membros são obrigados a ratear a dívida, aumentando a parcela dos que continuam pagando. Para minimizar os efeitos do não-pagamento, as empresas oferecem a opção do consumidor contratar um seguro.

               De acordo com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI), José Augusto Viana Neto, o consórcio é uma boa opção para os consumidores que têm condições de pagar aluguel e as prestações ao mesmo tempo. "A principal vantagem em relação ao crédito imobiliário é que não há cobrança de taxas de juros, o que barateia a operação", disse.