23/7/2008
Acesso ao crédito aquece mercado.

               O Brasil vive uma fase em que o crédito imobiliário está facilitado, o que torna o sonho da casa própria muito próximo da realidade. Mas nessa hora é bom deixar a euforia de lado e colocar os pés no chão para concretizar esse passo tão importante. “Realizar o sonho da casa própria é ótimo, contudo, imprevistos podem transformar esse sonho em pesadelo. Além de um bom planejamento financeiro, é preciso muito cuidado com a documentação e a burocracia deste tipo de negociação”, alerta o consultor financeiro Cláudio Boriola.

               Para José Pereira Gonçalves, superintendente geral da Abecip - Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário - a certeza da compra do imóvel é a decisão mais valiosa. “Antes de comprar, é importante que a pessoa esteja segura das características do imóvel que ela procura”, diz. Mas só isso não basta. É preciso também estar ciente do valor total do imóvel e o “tamanho” das prestações, caso seja financiado. É preciso saber se o passo a ser dado está dentro do orçamento.

               É fundamental também verificar o sistema de amortização que será usado para pagar a dívida. Existem três opções: Sistema de Amortização Constante (SAC), Sistema de Amortização Crescente (Sacre) e Tabela Price. Nas duas primeiras, mais vantajosas para o mutuário, as parcelas são mais altas no início e vão diminuindo com o tempo. No sistema Price, elas aumentam ao longo do contrato. Também vale a pena usar o saldo do FGTS e das aplicações financeiras.

               BANCOS

               Diversos bancos oferecem financiamentos. A diferença está nas condições de pagamento, taxas de juros, duração dos contratos e o valor que será financiado. Escolhida a instituição, o primeiro passo é ir até uma agência e conversar com o gerente. O superintendente geral da Abecip lembra que até profissionais autônomos conseguem liberação de crédito. “Muitos bancos aceitam extratos bancários para acompanhar/verificar a movimentação da conta, ou ainda é possível comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços”, diz completando que a comprovação de renda do comprador indicará sua capacidade de pagamento das prestações.